Se vuoi costruire una casa, hai bisogno di un permesso di costruire. Questo fatto è chiaro alla maggior parte dei proprietari terrieri. Quello che è meno noto, invece, è che spesso bisogna chiedere alle autorità il permesso per costruire una casetta da giardino. Il seguente articolo spiega quando è necessario un permesso di costruzione per la casetta da giardino e quando no.

Per una piccola casetta da giardino è necessaria anche la concessione edilizia

Sommario

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  1. l'essenziale in breve
  2. Definizione casa da giardino
  3. codici edilizi
  4. spese di concessione edilizia
  5. Piuttosto non costruire nero
  6. Domande frequenti
  7. Serve anche la licenza edilizia per la casa estiva in lotto?
  8. Posso allestire una casetta con giardino al confine della proprietà?
  9. Ho bisogno anche di un permesso di costruire per una casetta da giardino prefabbricata in legno?
  10. Quanto tempo è valido un permesso di costruire?

    11. l'essenziale in breve

    • Per costruire una casetta da giardino è quasi sempre necessaria una licenza edilizia.
    • A seconda dello stato federale, le case da giardino con una superficie edificabile molto piccola potrebbero non richiedere un permesso.
    • Anche una roulotte parcheggiata per un periodo di tempo più lungo richiede un permesso.
    • Una casa estiva (€ 24,90) non può essere utilizzata come salotto permanente.

    "Oggi si possono costruire castelli in aria solo senza permesso di costruire". (dopo: Willy Meurer)

    Cos'è una casetta da giardino?

    Non importa quanto piccola, una casetta da giardino è per definizione un edificio. In quanto tale, è fondamentalmente soggetto al diritto edilizio e richiede un permesso di costruire solo per alcune eccezioni qui descritte. Gli immobili - che comprendono anche la casetta da giardino - sono definiti dal legislatore come segue:

    • Si tratta di un struttura coperta.
    • Questo può essere utilizzato in modo indipendente ed è utilizzato per Protezione di persone, animali o cose.
    • Siete collegato a terra.
    • Questo vale anche se loro mobilità limitata sono,
    • o per lo più stazionario da essere usato.
    • Siete realizzati con materiali da costruzione e/o componenti.

    In linea di principio, una casa estiva non fa parte dello spazio abitativo e può essere utilizzata solo temporaneamente.

    Cos'è un salotto?

    La necessità o meno di un permesso di costruire per costruire il tuo chiosco dipende, tra l'altro, da come viene definito un salotto. Il legislatore ritiene che questa sia una stanza in cui rimani più che temporaneamente. Per definizione, camere da letto e soggiorni sono salotti che richiedono sempre una licenza edilizia. Se metti un letto nella tua casetta da giardino, è un soggiorno che richiede un permesso e in seguito dovrai richiedere un permesso di costruire.

    digressione

    Hai bisogno di una licenza edilizia per parcheggiare una roulotte?

    Molti proprietari di immobili intraprendenti cercano di aggirare i regolamenti edilizi applicabili con una roulotte. Infatti, però, ogni roulotte parcheggiata su un immobile per un periodo di tempo più lungo è anche soggetta ad omologazione e deve soddisfare i rispettivi requisiti di legge. Questo vale anche per case minuscole e altre mini case, case mobili (le cosiddette case mobili) e altri oggetti strutturali mobili.

    I regolamenti edilizi si applicano anche alle casette da giardino

    Un permesso di costruire non è sempre richiesto per una casetta da giardino

    Il fatto che tu abbia bisogno o meno di un permesso di costruire per la costruzione della tua casetta da giardino pianificata dipende da una varietà di fattori:

    • tipo e uso: La casetta da giardino dispone di angolo cottura, servizi igienici o altre installazioni che richiedono l'approvazione?
    • dimensione: I diversi stati federali hanno dimensioni massime diverse fino alle quali un capanno da giardino non richiede un permesso.
    • Posizione: La casa estiva si trova all'interno di un centro abitato o all'esterno? In quest'ultimo caso, in molti stati federali è sempre richiesta una licenza edilizia.
    • altezza: Di norma, solo le casette da giardino a un piano fino a un'altezza massima di tre metri (a seconda dello stato federale e del comune!) non richiedono un permesso.
    • fondazione: Anche le casette da giardino che poggiano su solide fondamenta di cemento richiedono un permesso di pianificazione nella maggior parte degli stati.

    Consigli

    Poiché i requisiti ufficiali relativi all'obbligo di approvazione per i progetti edilizi sono così confusi e così diversi a seconda dello stato federale e del comune, dovresti assolutamente rivolgerti all'autorità edilizia competente con i piani edilizi concreti e fare lì una cosiddetta richiesta di costruzione preliminare. Questo chiarisce se hai bisogno di un permesso di costruzione per la tua casa da giardino o meno.

    Piano di sviluppo e regolamenti edilizi statali

    Il diritto edilizio non è stabilito solo nei regolamenti edilizi statali, ma anche nel cosiddetto piano di sviluppo del comune o comune competente. Questo regola:

    • dove puoi costruire e dove no
    • quanto può essere grande la casetta da giardino
    • e quanto in alto
    • e anche che forma deve avere il tetto.

    Le norme variano da comune a comune.

    Il seguente video spiega chiaramente perché i regolamenti edilizi di legge sono così utili:

    Youtube

    Regolamento per la casetta da giardino secondo il piano di sviluppo

    Il piano di sviluppo prescrive le specifiche di pianificazione per i progetti edilizi entro determinati limiti edilizi. Questi includono generalmente aree residenziali emerse negli ultimi 80 anni. Ciò non pregiudica le cosiddette strutture esterne, che sono spesso aree adibite all'agricoltura e alla silvicoltura, come campi, prati e pascoli. Qui di solito puoi creare un giardino, ad esempio, ma la costruzione di una casetta da giardino è spesso vietata. In alcuni comuni, il piano urbanistico limita fortemente anche la possibilità di costruire una casetta da giardino o un gazebo o vieta un tale progetto fin dall'inizio.

    Quanto può essere grande una casetta da giardino?

    La rispettiva legge edilizia statale prescrive le dimensioni della casetta da giardino progettata. I requisiti legali dei singoli paesi differiscono notevolmente l'uno dall'altro. Mentre in Baviera, ad esempio, i pergolati con una dimensione della stanza di 75 metri cubi generalmente non richiedono un permesso, i costruttori nel Meclemburgo-Pomerania occidentale devono ottenere una licenza edilizia per una superficie di appena dieci metri quadrati.

    Panoramica delle dimensioni che non richiedono l'approvazione e di quelle che richiedono l'approvazione

    La tabella seguente mostra un chiaro elenco delle dimensioni fino alle quali una casetta da giardino generalmente non richiede l'approvazione in conformità con i regolamenti edilizi statali attualmente in vigore (a partire da: settembre 2022) dei Länder federali. Si prega di notare che alcuni stati federali utilizzano la dimensione massima in metri quadrati di superficie, mentre altri utilizzano la dimensione della stanza in metri cubi. Tuttavia, la tua casetta da giardino pianificata potrebbe ancora richiedere l'approvazione se il tuo comune lo richiede o se la casa soddisfa altri requisiti per l'approvazione.

    stato federale Dimensioni senza autorizzazione nell'area di sviluppo Dimensioni senza approvazione all'aperto
    Baden-Wuerttemberg fino a 40 metri cubi fino a 20 metri cubi
    Baviera fino a 75 metri cubi fino a 20 metri cubi
    Berlino fino a 10 mq solo con licenza edilizia
    Brandeburgo fino a 75 metri cubi solo con licenza edilizia
    Brema fino a 30 metri cubi fino a 6 metri cubi
    Amburgo fino a 30 metri cubi solo con licenza edilizia
    Assia fino a 30 metri cubi solo con licenza edilizia
    Meclemburgo-Pomerania occidentale fino a 10 mq solo con licenza edilizia
    Bassa Sassonia fino a 40 metri cubi fino a 20 metri cubi
    Renania settentrionale-Vestfalia fino a 30 metri cubi solo per agricoltura e silvicoltura
    Renania-Palatinato fino a 50 metri cubi fino a 10 metri cubi
    Saarland fino a 10 mq solo con licenza edilizia
    Sassonia fino a 10 mq solo con licenza edilizia
    Sassonia-Anhalt fino a 10 mq solo con licenza edilizia
    Schleswig Holstein fino a 30 metri cubi fino a 10 metri cubi
    Turingia fino a 10 mq solo con licenza edilizia

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    Quando una casa estiva è definitivamente soggetta ad approvazione?

    Poiché una casa estiva non può essere utilizzata come spazio abitativo permanente, i modelli con una cucina o un altro impianto di cottura installati in modo permanente e/o un bagno o servizi igienici generalmente richiedono generalmente un permesso di costruzione. Lo stesso vale per un capannone costruito su fondamenta in cemento. Questa non può più essere smontata facilmente e quindi non è più considerata una casa estiva dalle autorità.

    Se vuoi costruire la tua casa estiva senza un permesso di costruzione, fai a meno dei seguenti componenti e installazioni, che richiedono tutti l'approvazione:

    • cucina o angolo cottura
    • bagno o toilette
    • Tutte le fonti di calore (riscaldamento, camino, forno, ecc.)
    • griglia incorporata

    Per inciso, per le autorità, anche i letti e altri pernottamenti (ad esempio un divano letto) sono un'indicazione che la casetta da giardino dovrebbe essere utilizzata come spazio abitativo aggiuntivo. Eventuali posti letto spesso rendono l'edificio soggetto ad approvazione.

    Puoi sicuramente fare un pisolino sulla poltrona nella casetta da giardino

    Quanto costa un permesso di costruire?

    Ottenere un permesso di costruire costa sempre denaro. In linea di principio, la tariffa in molti comuni tedeschi è di circa la metà del valore grezzo. Per te, questo significa che una casetta da giardino che costa circa 5.000 euro costa altri 25 euro per il permesso di costruire richiesto. Ma attenzione: molti comuni applicano una tariffa minima, che è fissata indipendentemente dal valore grezzo della casa e spesso è nella fascia bassa di tre cifre. Queste tasse sono solitamente dovute prima della concessione del permesso di costruire, quindi dovresti avere i soldi quando fai domanda o entro sei settimane dalla domanda.

    Piuttosto non costruire nero

    Molti costruttori costruiscono il loro capanno da giardino "nero" per ignoranza della situazione o per riluttanza, sebbene richieda l'approvazione. Ti consigliamo vivamente di non farlo, perché in caso di dubbio può diventare costoso! Anche se pensi che le autorità responsabili non possano comunque guardare nel tuo giardino e non notare nulla del pergolato, le costruzioni illegali verranno smascherate più velocemente di quanto pensi. Tutto ciò che serve è un vicino scontento che ti segnala all'autorità edilizia. È quindi fondamentale rispettare le normative vigenti, anche per quanto riguarda l'altezza e le dimensioni della casetta da giardino da rispettare, e non realizzare il pergolato troppo vicino al confine di proprietà.

    Domande frequenti

    Serve anche la licenza edilizia per la casa estiva in lotto?

    Secondo la legge federale sui giardini di riparto, i giardinieri di riparto in un giardino di riparto generalmente non hanno bisogno di un permesso di costruzione per la loro casetta da giardino, a condizione che non superi i 24 metri quadrati, inclusa la terrazza. Questo vale anche se il cottage dispone di angolo cottura o cucina e servizi igienici. Solo non ti è permesso vivere permanentemente nella tua capanna da giardino.

    Posso allestire una casetta con giardino al confine con la proprietà?

    Non importa quanto piccola sia la casa, puoi installarla su o al confine della proprietà solo in casi eccezionali. La maggior parte delle normative legali prevede una distanza minima di tre metri e la casetta da giardino spesso non deve essere superiore a tre metri (a volte anche inferiore). I rispettivi regolamenti edilizi statali prescrivono quando è possibile lo sviluppo del confine.

    Ho bisogno anche di un permesso di costruire per una casetta da giardino prefabbricata in legno?

    Le stesse norme legali si applicano ai kit già pronti del negozio di ferramenta o del garden center come alle casette da giardino autocostruite. Tuttavia, i produttori spesso progettano queste case in legno fin dall'inizio in modo tale che potrebbero (a seconda del piano di sviluppo valido!) non richiedere l'approvazione.

    Quanto tempo è valido un permesso di costruire?

    Una volta concessi, i titoli edilizi non hanno validità indefinita, ma perdono la loro validità dopo un certo periodo di tempo (solitamente tre anni). Trascorso tale termine, devono essere nuovamente richiesti. Tuttavia, è possibile prorogare la concessione edilizia per un massimo di due anni, a condizione che la domanda venga presentata in tempo utile prima della scadenza.

    Consigli

    Le autorità interpretano un progetto senza procedura come un progetto edilizio che non richiede un permesso, per il quale non è necessario un permesso di costruzione e quindi non è necessario presentare una domanda.

Categoria:

Progettazione del giardino