Essere un buon vicino inizia con il trattare la linea di proprietà con rispetto. Il codice civile fornisce solo una guida approssimativa per una distanza adeguata da recinzioni, edifici e piante. Le normative dettagliate variano da stato a stato. Ciò solleva importanti questioni in termini di sviluppo dei confini e confini delle proprietà. Questa guida è ricca di fatti e risposte concise sulla corretta distanza tra i diversi oggetti e la proprietà vicina.

Le norme sui confini delle proprietà sono molto rigide e lasciano poco spazio all'interpretazione

Sommario

Mostra tutto
  1. l'essenziale in breve
  2. Panoramica della linea di proprietà della distanza
  3. Altezza della pianta al confine di proprietà
  4. Domande frequenti

    5. l'essenziale in breve

    • Una recinzione fino a un'altezza di protezione della privacy di 180 cm deve mantenere una distanza minima di 50 cm dal confine di proprietà.
    • Di comune accordo, i vicini possono erigere una recinzione sul confine di proprietà.
    • I valori di distanza usuali al confine della proprietà sono: 3 m per gli edifici, 1-2 m per gli annessi, 50 cm per piante alte fino a 2 m, 2 m per piante alte oltre 2 m.

    Nota: questa guida fornisce una panoramica generale delle normative in Germania per un confine di proprietà senza conflitti. Le informazioni, i dati e i suggerimenti non possono sostituire la consulenza e l'assistenza legale. I dati effettivi sulle normative sulla distanza sono disponibili presso l'autorità edile competente.

    Distanza dal confine di proprietà - panoramica

    Edifici, alberi e recinzioni: tutto deve rispettare la distanza originaria dal confine di proprietà

    In Germania non esiste una regolamentazione della distanza generalmente applicabile per il confine di proprietà. Ogni Stato federale fissa i propri valori nei codici edilizi regionali, che possono essere modificati anche nei piani di sviluppo locale. Buono a sapersi: le regole per la distanza dal confine di proprietà sono simili.

    La regola pratica per una casa è: altezza dell'edificio moltiplicata per un valore compreso tra 0,2 e 1 = distanza dal confine di proprietà. Norme speciali si applicano alla recinzione o agli annessi, come il garage, la casetta da giardino (€ 24,90) o il posto auto coperto. Qui l'altezza, la metratura oi metri quadri dell'area sono strettamente correlati alla distanza a norma di legge dalla proprietà limitrofa. La tabella seguente fornisce una panoramica, in base al § 6 del codice di costruzione del modello interstatale (MBO), che la maggior parte degli stati federali prende come modello:

    confini di proprietà Casa annessi pompa di calore/solare Recinzione (fino a 1,80 m di altezza) Albero (altezza di crescita fino a 2 m)
    distanza minima 3 m 1-2 m 2,50 m 0,50 m 2m

    Per riempire di vita le figure sobrie di questa tabella, di seguito viene data una risposta compatta e comprensibile a domande importanti sulla linea di proprietà.

    Quanto dovrebbe essere distante una recinzione dal confine di proprietà?

    La legge vicina del tuo stato federale stabilisce la distanza dal confine di proprietà che puoi erigere una recinzione. Mentre la distanza minima di 3 metri si applica a una casa, regole speciali si applicano a recinti di ogni tipo. In molti stati e comuni, è possibile erigere recinzioni all'interno dello spazio a condizione che venga mantenuta una distanza di 50 centimetri dalla proprietà adiacente. L'ordinanza sull'edilizia statale spiega tutti i dettagli in modo più dettagliato.

    Puoi costruire una recinzione sul confine di proprietà?

    Una recinzione dovrebbe sempre essere eretta in accordo con il vicino

    Alcune leggi statali sui quartieri rendono obbligatorio erigere un recinto o una recinzione tra due proprietà adiacenti. Se questo regolamento non si applica nel tuo stato federale, puoi costruire una recinzione sul confine della proprietà solo con il consenso del tuo vicino. Assicurati di ottenere il consenso del tuo vicino confermato per iscritto.

    Come identificare la linea di proprietà?

    Sulla carta, i confini delle proprietà sono troppo astratti e difficili da comprendere per un laico. Per questo in loco sono presenti i cosiddetti cippi di confine. Si tratta di contrassegni speciali in cemento, pietra o plastica incastonati nel terreno. Allungando una corda da cippo a cippo perimetrale, puoi vedere l'esatto percorso del confine di proprietà.

    Quanto vicino puoi costruire al confine della proprietà?

    I regolamenti edilizi degli stati federali prevedono determinate distanze tra gli edifici e il confine di proprietà. Indipendentemente da numerose normative regionali speciali, si applica a livello nazionale che si possa costruire fino a 3 metri dalla proprietà confinante. La distanza è ridotta da 1 a 2 metri se si tratta di una dependance, come garage, casetta da giardino, terrazzo o posto auto coperto. Più la regione è rurale, maggiore è la distanza da misurare. Pertanto, prima di iniziare la costruzione, chiedi all'autorità edile responsabile.

    Quale distanza può essere un albero dal confine di proprietà in Baviera?

    Secondo la normativa vigente in Baviera, un proprietario può esigere che gli alberi della proprietà vicina mantengano una distanza minima di 0,50 metri. Se invece un albero è alto più di 2 metri, la distanza prescritta aumenta a 2 metri.

    Qual è la distanza prescritta dal confine di proprietà per una casetta da giardino?

    Secondo il regolamento edilizio cross-state model (MBO), un capanno da giardino può essere eretto sul confine della proprietà solo se non è presente un salotto o un camino e l'altezza media delle pareti è di un massimo di 3 metri. Se una casa estiva non soddisfa questi criteri, è necessario mantenere una distanza di almeno 3 metri dal confine di proprietà confinante.

    Cosa dovrebbe essere considerato quando si pianta al confine della proprietà?

    Il regolamento speciale sullo sviluppo del confine per gli annessi prevede anche la piantumazione. Per questo motivo la distanza minima di 3 metri può essere superata in via eccezionale. La regola pratica è: le piante alte fino a 2 metri non devono trovarsi a meno di 50 centimetri dalla proprietà vicina. Le piante di altezza superiore a 2 metri devono essere mantenute ad una distanza costante di almeno 2 metri. In alcuni stati federali si applicano regole di distanza significativamente maggiori, come nel Baden-Württemberg fino a 8 metri per alberi ad alto fusto. Pertanto, si prega di informarsi presso l'ufficio di regolamentazione locale sulle distanze di confine attualmente applicabili prima di piantare alberi, arbusti o siepi.

    digressione

    In caso di emergenza, decide il diritto consuetudinario

    Se i cippi di confine non sono impostati, le mappe non sono chiare e i confini delle proprietà non possono essere determinati dall'ufficio del registro fondiario, molti proprietari di immobili intentano una causa di divorzio sui confini. Secondo §920 BGB, un tribunale dovrebbe chiarire la confusione di confine. Se anche il tribunale non arriva a un verdetto chiaro sul percorso del confine, l'acquis ha l'ultima parola. In breve: se due vicini litigano per un confine di proprietà, l'area in questione viene assegnata alla persona che in passato l'ha usata regolarmente per abitudine. Questo processo decisionale costa molto tempo a tutte le persone coinvolte, anche più denaro e nervi. La migliore soluzione al problema è un "accordo per la determinazione del confine" extragiudiziale che rifletta gli interessi di entrambe le parti.

    Altezza della pianta al confine di proprietà - panoramica

    L'altezza consentita di alberi e arbusti vicino al confine è definita con precisione

    La distanza limite e l'altezza delle piante sono strettamente correlate. Di conseguenza, non esiste una risposta uniforme alla domanda: quanto può crescere un albero lungo il confine della proprietà? La seguente panoramica mostra la forma in cui il legislatore ha definito in cifre l'atto di bilanciamento tra altezza di crescita e limite di proprietà:

    • Altezza di crescita fino a 100 cm: Distanza minima 25 cm
    • Altezza di crescita 101-150 cm: Distanza minima 50 cm
    • Altezza di crescita da 151 cm: Distanza minima 75-100 cm
    • Altezza di crescita da 200 cm: Distanza minima 100-200 cm
    • Altezza di crescita da 300 cm: Distanza minima 200-300 cm

    Gli esempi seguenti illustrano la varietà di aspetti che gli stati federali tedeschi stanno affrontando l'argomento: Nel Baden-Württemberg, una distanza di 50 cm è generalmente prescritta per le piantagioni di confine fino a un'altezza di 180 cm. Da questa altezza si applica la seguente formula: Altezza totale meno 130 cm = distanza minima dal confine di proprietà. In Turingia, il calcolo per le siepi di privacy superiori a 200 cm è il seguente: Altezza totale meno 125 cm = distanza dalla proprietà vicina. Il Brandeburgo e lo Schleswig-Holstein praticano la regola del 1/3: la piantumazione del recinto deve essere distanziata di almeno 1/3 rispetto all'altezza totale.

    Le piante perenni, i fiori e tutte le piante erbacee che muoiono dopo la prima gelata non sono considerate piante ai sensi del regolamento al confine di proprietà. Di conseguenza, non esiste una distanza di confine specifica per gerani, dalie e altre bellezze floreali. Di seguito viene data una risposta tangibile ad altre tre importanti domande riguardanti l'altezza al confine della proprietà.

    Puoi tagliare tu stesso i rami se un albero cresce oltre il confine della proprietà?

    In linea di principio, nessun proprietario terriero deve tollerare se i rami dell'albero del vicino crescono oltre il confine di proprietà. I giardinieri per hobby interessati non possono semplicemente raggiungere le forbici da potatura. Il seguente video riassume a cosa prestare attenzione e come risolvere pacificamente il problema.

    Youtube

    Quanto può essere alta una catasta di legna con legna da ardere sul confine della proprietà?

    Se si immagazzina legna da ardere in prossimità della proprietà vicina, è necessario osservare importanti norme. Nella maggior parte degli stati federali, il legislatore limita l'altezza della catasta di legna a 1,50 metri. Inoltre è obbligatoria una distanza minima di 0,5 metri dal confine di proprietà.

    È consentito alzare il terreno al confine della proprietà come letto di collina o alpinum?

    A livello nazionale, ogni vicino ha il diritto di rialzare il terreno sulla sua proprietà, purché ciò non danneggi la proprietà vicina. Se necessario, è necessario predisporre un muro di contenimento per la protezione contro i smottamenti. Inoltre, se l'altezza del suolo è inferiore a 2 metri, deve essere mantenuta una distanza minima di 50 centimetri dal confine di proprietà. Da un'altezza di 2 metri, la maggior parte dei regolamenti edilizi statali prescrive una distanza di 1 metro dal vicino.

    Consigli

    Il taglio esperto di siepi e alberi al confine della proprietà è soggetto alle severe norme della legge federale sulla conservazione della natura. Per proteggere il nostro stormo di uccelli massicciamente minacciato, il periodo di grazia si estende dal 1 marzo al 30 settembre. Sono consentiti lievi tagli di toelettatura, a condizione che siano limitati alla crescita di quest'anno.

    Domande frequenti

    Chi deve tagliare la siepe al confine di proprietà?

    Il proprietario della siepe è sempre responsabile della potatura della siepe

    Il proprietario della siepe è responsabile del taglio della siepe. Se nella proprietà vicina crescono germogli epicamente lunghi, la persona interessata non deve semplicemente tagliare la siepe. Prima di tutto, al proprietario della siepe deve essere dato un termine ragionevole per la potatura, per cui gli viene ovviamente concesso l'accesso alla proprietà. Il vicino infastidito può far oscillare lui stesso il tagliasiepi (€ 77,00) solo se il termine scade inutilizzato e la crescita troppo lunga rappresenta un danno significativo.

    Dove posso trovare la mia proprietà in Bassa Sassonia?

    Se non vedi un cippo di confine e desideri comunque determinare la tua linea di proprietà, contatta l'edificio locale o l'ufficio di rilevamento. In Bassa Sassonia, contatta l'Ufficio statale per la geoinformazione e il rilevamento del territorio (LGLN) e chiedi loro "informazioni ufficiali sui confini".

    Consigli

    Quando crei un compost, ci sono molti aspetti da considerare. Una posizione ariosa, da semi-ombreggiata a ombreggiata garantisce una rapida decomposizione con il minor sviluppo possibile di odori. Tuttavia, gli odori sgradevoli non possono essere completamente esclusi. Per questo la stragrande maggioranza dei regolamenti comunali prevede che sia obbligatoria una distanza minima di 50 centimetri dal confine di proprietà.

Categoria:

Progettazione del giardino