Se vuoi riporre attrezzi da giardino, trattorini a pedali e giochi di sabbia per bambini o biciclette, una casetta da giardino si rivela estremamente pratica. L'interno dei modelli leggermente più grandi può diventare un secondo soggiorno e dall'accogliente terrazza puoi goderti il tuo giardino da una prospettiva completamente diversa nelle miti serate estive. Ma prima di poter sognare una casetta con giardino, bisogna considerare le cose legali, perché spesso è necessario un permesso di costruire.
La necessità di un permesso di costruire per la costruzione di una casetta da giardino dipende da vari fattori
Quando è necessario un permesso per la casetta da giardino?
Ci sono diversi fattori che determinano se hai bisogno di un permesso di pianificazione per il cottage. Questi includono:
- la dimensione
- l'altezza
- l'impronta
- il numero di metri cubi dell'area recintata
- il sito
- l'attrezzatura (WC, camino, riscaldamento).
Anche la fondazione scelta gioca un ruolo. Poiché è facile da produrre, molti scelgono di utilizzare una fondazione completamente in cemento. Solo attraverso questo la casetta da giardino (24,90 €) è spesso soggetta ad approvazione.
Permessi edilizi statali
Di seguito vorremmo darvi una breve panoramica delle normative dei singoli Länder federali. Si prega di verificare con l'autorità responsabile prima di iniziare la costruzione, poiché queste linee guida sono in continua evoluzione.
Baden-Württemberg:
Nelle aree delle case giardino, come i giardini di lottizzazione, non è richiesto alcun permesso di costruzione. Il volume all'esterno non può superare i 20 m³, all'interno i 40 m³. Inoltre, nella casa non possono essere integrati servizi igienici, caminetti o salotti.
Baviera
Se non vengono convertiti più di 75 m³ e la casa non ha un camino, il pergolato non richiede approvazione. Anche negli orti non serve il permesso di costruire. La situazione è diversa al di fuori dell'area del piano di sviluppo: qui è necessaria l'approvazione.
Berlino
Anche qui non si può fare nulla al di fuori dell'area di sviluppo senza un permesso. All'interno di questo, il volume può essere solo di 10 m³☺. Nella capitale federale non c'è più di un piccolo deposito di attrezzi senza il permesso ufficiale.
Brandeburgo
Qui, tutti i gazebo che si trovano all'interno dell'area del piano di sviluppo non richiedono un permesso fino a un volume di 75 m³. Nei giardini di assegnazione, il cottage può avere una superficie di 24 m² con un'area salotto all'aperto.
Brema
Le case con un volume fino a 30 m³ all'interno e fino a 6 m³ all'esterno non sono soggette a autorizzazione. Se non c'è il camino, una casa a un piano può essere di 10 m2.
Amburgo
Qui il limite di volume chiuso è di 30 m³. Un permesso di costruire è sempre necessario se si desidera costruire la casa al di fuori di un'area edificabile.
Assia
Anche qui il volume della stanza può essere di 30 m³. Se la casa dispone di soggiorno, camino o servizi igienici, è necessario un permesso.
Meclemburgo-Pomerania occidentale
Anche in questo Stato federale un piccolo deposito attrezzi non necessita di autorizzazione, perché il limite superiore dell'area riconvertita è di 10 m³. Se la casa deve essere costruita all'aperto, nulla funziona senza l'approvazione ufficiale.
Bassa Sassonia
Qui i regolamenti sono meno rigidi, fino a 40 m³ di volume della stanza sono ammessi senza autorizzazione. All'esterno, fino a 20 m³ non necessitano di omologazione.
Renania settentrionale-Vestfalia
Se stai progettando un pergolato con un volume superiore a 30 m³, è necessaria l'approvazione ufficiale. Anche se vuoi integrare un camino, un bagno o una sala ricreativa, ne hai bisogno. Ciò che è consentito nel giardino di assegnazione si basa sulla legge federale sui giardini di assegnazione.
Renania-Palatinato
Nell'area esterna è necessaria una licenza edilizia da un volume della stanza di 10 m³ e all'interno da 30 m³.
Saarland
Anche qui, senza concessione edilizia, rimane con il piccolo deposito attrezzi, che può raggiungere al massimo 10 m³. Gli alberi nei giardini di assegnazione rientrano nella legge federale sull'assegnazione.
Sassonia
Lo stesso vale qui: tutto ciò che è più grande di 10 m³ di volume della stanza deve essere approvato dalle autorità. Nell'area esterna, tutti i pergolati sono soggetti ad approvazione.
Sassonia-Anhalt
Qui si applicano le stesse rigide regole della Sassonia. Anche all'interno, una casa estiva con un volume della stanza superiore a 10 m³ richiede l'approvazione.
Schleswig Holstein
All'esterno il volume della stanza può essere di 10 m³, all'interno di 30 m³, tutto quanto sopra è soggetto ad approvazione. Se stai progettando un bagno, un caminetto o una sala ricreativa, è necessario anche un permesso.
Turingia
Sfortunatamente, all'esterno non funziona nulla senza autorizzazione, all'interno si può al massimo costruire un piccolo capannone per attrezzature con 10 m³ di spazio chiuso senza approvazione ufficiale.
E i vicini?
Quando si tratta di sviluppo delle frontiere, è anche importante osservare i regolamenti edilizi dei Länder federali. Questo è consentito solo per strutture non superiori a tre metri e quindi solo se la lunghezza totale della casetta da giardino non supera i nove metri. Questo vale solo se non c'è soggiorno, camino e servizi igienici integrati nella casa. In tal caso, deve essere mantenuta una distanza di almeno tre metri dal confine di proprietà.
Consigli
A causa della situazione giuridica non uniforme negli stati federali, è sempre consigliabile contattare le autorità prima di acquistare o progettare una casetta da giardino autocostruita. Nello spirito del buon vicinato, si consiglia inoltre di informare i vicini del progetto di costruzione e, se necessario, coordinare con loro l'ubicazione dello stand.